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房市大衰退：33年房市变迁大推演
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序言

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2022-01-25 00:29:16
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  • 第一篇 供需大剪刀
    • 第一章 逆天的供给
      • 第二节 房子真的不用再抢啦！
      • 第三节 中国在建住宅至少够卖5年
      • 第四节 待开发面积可卖3个月
      • 第五节 3600万套保障房已实际执行82%
      • 第六节 北京自住房：冲击50%的供应
    • 第二章 转折的需求
      • 第二节 被错误比较的住房自有率
      • 第三节 从人口金字塔看房地产需求
      • 第四节 “90后”到底要不要买房
      • 第五节 危险的信号：2015年购房适龄人口达峰值
      • 第六节 验证美日房地产泡沫的神器
      • 第七节 大争锋：正在减速与透支的城镇化
      • 第八节 房价与收入：“对不起，拖后腿了”
    • 第三章 供需大碰撞
      • 第二节 旧变量：那些年被拆掉的房子
      • 第三节 新变量：单独二胎效应要等10年
      • 第四节 破坏量：房屋倒塌序幕拉开
      • 第五节 暗物质：空置率的5个调查数据
      • 第六节 稳定量：哪些城市的房子更抗跌
      • 第七节 剪刀之销竣比：房市供需假象指标
      • 第八节 批售比：万科的绝密武器，楼市的风向标
  • 第二篇 价格与周期
    • 第二节 房价的统计，百姓的疑惑
    • 第五章 混沌的周期
      • 第二节 三个经典的房地产周期理论
      • 第三节 18年魔咒：为什么？
      • 第四节 日本、美国、英国的房地产周期
      • 第五节 1998年：中国房地产周期分水岭
      • 第六节 1998年之前的中国房地产周期
    • 第三节 1998年之前的中国房价
    • 第六章 房市大衰退
      • 第二节 透支的2013年：3个领先指标
      • 第三节 领先指标：本轮下跌至少18个月
      • 第四节 哈里森模型剑指2014年
      • 第五节 政府的“父爱主义”能挽救房地产吗？
      • 第六节 解除限购之温州样本
      • 第七节 房市大衰退：五个角度的测算
      • 第八节 房价有多少下跌空间
      • 第九节 未来房价走势：V形、U形？
      • 第十节 “白银十年”：一个美好的愿望
      • 第十一节 房市大衰退，经济会怎样
    • 第四节 1998年之后的中国房价
    • 第五节 中国商品房始祖的33年房价变迁
    • 第六节 错位：房价是建安成本的5～14倍
    • 第七节 走高的地价：土地招拍挂制度下的蛋
    • 第八节 房价公式中的地价，平均25%
  • 第三篇 泡沫与轮回
    • 第二节 泡沫的五重性
    • 第八章 骆驼与稻草
      • 第二节 渐变量：贸易顺差的逆转
      • 第三节 央行角色：货币政策新常态
      • 第四节 货币如水：增速进入下行通道
      • 第五节 不稳定因素：资本外流
      • 第六节 领先指标：人民币汇率过拐点
      • 第七节 触发因素：39%负债率的堰塞湖
      • 第八节 外部冲击：美联储2015年加息
      • 第九节 反腐增强1%，打压房价4.8%～9.6%
      • 第十节 导火索：广义信贷风险暴露38%
    • 第三节 异质信念和通货幻觉
    • 第九章 泡沫的终结
      • 第二节 从收入测算房地产泡沫
      • 第三节 150万亿元：逆天的中国住宅总市值
      • 第四节 注意杠杆，别把买房不当交易
      • 第五节 5个案例：房价下跌，该怎么办？
      • 第六节 漫长的痛苦：次贷危机的演化
      • 第七节 破裂先锋：温州和鄂尔多斯
      • 第八节 2015年：泡沫的终结
    • 第四节 土地、货币与钢一般的泡沫
    • 第五节 泡沫演化路径：衰退大陀螺
    • 第六节 泡沫的临界点：不稳定的魔指
    • 第七节 明斯基时刻：债务、房价的沙堆
    • 第八节 泡沫测定：谁说破了才叫泡沫
  • 附录A 中国房地产市场35年运行轨迹（1978～2014年上半年）
  • 附录B 中国房地产市场35年运行轨迹（1978～2013年简版）
  • 附录C 中国保障房政策24年变迁
  • 参考文献
  • 致谢
  • 后记 从理想主义到中的精神
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