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买房让日本人幸福了吗？（译文坐标）
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何谓新建商品房的JV？

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2025-03-25 00:46:36
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  • 封面
  • Digital Lab简介
  • 前言 楼房给日本人带来的正负面影响
  • 第一章 买房让日本人走向幸福了吗？
  • 危机中的楼房
  • 楼房改变了日本人的生活
  • 住楼房的风险
  • 何谓“楼房”？
  • 彰显高级感的词——“公寓”
  • 为了解决住房不足而大量兴建的“新村”
  • 楼房推动了小家庭化和少子化
  • 第二章 楼房的黎明期
  • 日本楼房的原型
  • 楼房的使用年限
  • 《区分所有法》的诞生与现存问题
  • 基于性善论的管理运营
  • 当了主任就可以为所欲为
  • 管理规约难以更改
  • “禁止民宿”的困难
  • 重建的门槛高
  • 对所有权的过度保护
  • 第三章 业主委员会与民主主义
  • 失效的民主主义
  • 如何让业主委员会发挥作用
  • 管理的“特权”
  • 附赠四件套
  • 更换物业管理公司
  • 优秀的楼房管理顾问是什么样的
  • 变身为物业管理公司长期收益计划的“长期修缮计划”
  • 要有物业费等于税金的意识
  • 业主委员会的民主主义成熟了吗？
  • 租赁型楼房的管理运营
  • 被“爆买”的日本不动产
  • 购买日本不动产的理由
  • 如何与外国人共存
  • 第四章 以赚钱为目的的楼房
  • 郊外的新建商品房十年后半价
  • 三十五年房贷急速扩大了购房需求
  • 楼房开盘前的流程
  • 门槛极低的房地产开发
  • 只要有资金，小白也能干
  • 长谷工楼房开发计划
  • 房地产界的优衣库
  • 何谓新建商品房的JV？
  • 新建商品房市场的不透明性
  • 有不用创收的开发商吗？
  • 楼房的成本价
  • 高高在上的房地产界
  • “让他买房”“下套”以及“灭掉”
  • 让客人失去冷静判断能力的样板房销售
  • 价格只告诉来访者
  • “预告广告”这朵奇葩
  • 购房者日益增强的疑虑
  • “雪藏”的恶习
  • 待宰的羔羊
  • 双向中介应该被视为违法
  • 呼吁对外开放REINS
  • 二手房交易的新可能性
  • 第五章 周而复始的房地产泡沫
  • 形成泡沫的轨迹
  • “黑田泡沫”的到来
  • 为什么商品房容易泡沫化？
  • ①新建商品房开发商
  • ②二手房中介公司
  • ③活跃在泡沫期的中介公司和代理商
  • 房地产泡沫究竟是什么？
  • 工资不会泡沫化
  • 逐步下滑的房租
  • 东京也在追赶世界性的泡沫
  • 第三次泡沫也终将破裂
  • “工薪族房东”的成功概率
  • 喜欢随泡沫起舞的日本人
  • “土地神话”的破灭
  • 第六章 美中不足的住宅——楼房
  • 夏天没有空调的新村
  • “夏天不用空调”的独特尝试
  • 停电的话连水也用不了
  • 如果在塔楼公寓遭遇地震
  • 没有电就无法生活
  • 又多了一个由地震引发的担忧
  • 第七章 楼房有损日本人的健康吗？
  • 钢筋混凝土怪物
  • 夺走体温的建筑材料——混凝土
  • 楼房与过敏的关系
  • 开始在高层居住的日本人
  • 在高层住宅育儿有危险吗？
  • 塔楼公寓潜在的健康问题
  • 二十五楼以上心脏骤停患者的生还率为零
  • 塔楼公寓的楼层等级制度
  • 第八章 为了开拓楼房的未来
  • 成为社会问题的老旧楼房
  • 再过十年，楼房废墟将不断增加
  • 不能重建的理由
  • “五分之四赞成”的壁垒
  • 让重建变为可能的条件
  • 不符合现状的《区分所有法》
  • 日趋严重的“物业费未缴纳”问题
  • 楼房成为日本人居住的主流
  • 一百年后日本人还住楼房吗？
  • 对私有财产权的限制必不可少
  • 楼房的“管理”与“政治”如出一辙
  • 尾声 两栋楼房的奇迹
  • 泽田公寓的幸福形态
  • 白金塔的挑战
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