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中国信托业发展报告（2022）

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四、地产“政策底”走向“市场底”下的住宅融资转型商业地产投资机会

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2025-03-25 01:51:15

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封面
编委会
前言
第一章 2021年中国信托业回顾与展望
第一节 2021年宏观经济形势分析与2022年展望
一、“后疫情”时代全球经济复苏存在不确定性
二、我国经济强势复苏，产业间差异明显
三、消费与投资缓中趋稳，持续复苏尚存压力
四、企稳政策显效，CPI与PPI剪刀差收窄
五、制造业PMI缓慢回升，非制造业PMI持续下滑
六、外部供给不足促使我国贸易顺差稳步回升
七、2022年经济形势展望
第二节 2021年金融货币政策分析与2022年展望
一、广义货币增速回落趋稳
二、社会融资规模增速同比回落，债券市场运行趋于平稳
三、人民币汇率指数持续走强
四、金融市场顶层设计频出
五、2022年金融货币政策展望
第三节宏观金融政策对信托业的主要影响
一、信托产品收益回调趋稳、波动放缓
二、信托业务转型露端倪
三、信托业务规范性不断强化
四、信托业国际化步伐加速
第四节 2021年中国信托业发展现状与特征分析
一、信托资产规模低位企稳，资本实力持续增强
二、信托资金结构优化，行业转型成果显现
三、监管新政密集出台，严监管态势有增无减
四、标品转型加速，TOFFOF序列成主导产品
五、慈善信托担当重任，第三次分配彰显优势
六、家族信托展业遭遇瓶颈，高质量发展任重道远
七、房地产行业“爆雷”不断，地产信托业务“雪上加霜”
八、加强地方隐债管理，“政信”业务开展受阻
九、行业风险加速出清，防控系统性风险仍是第一要务
十、推进金融科技创新，助力行业高质量转型
十一、绿色信托已成共识，碳信托创新方兴未艾
十二、2022年信托业发展趋势展望
第二章信托机构
第一节喜忧参半：信托公司2021年经营指标概览
一、营业收入平均值小幅增长，主要由头部信托公司拉动
二、净利润的区间分布与增速呈明显分化
三、净资产整体增长，ROE有所下降
四、结语
第二节 2021财年现存信托机构数量
第三节信托公司经营分析
一、主要财务指标分析
二、信托公司资产规模分析
三、盈利能力分析
第三章集合资金信托产品
第一节集合资金信托产品及业务发展概况
一、2021年集合资金信托产品发行概况
二、信托产品的资金运用方式
三、信托产品的资金投向
第二节房地产信托产品及业务发展概况
一、整体概况
二、房地产信托产品发行概况
三、房地产创新产品
四、房地产信托发展展望
第三节工商企业信托产品及业务发展概况
一、工商企业信托产品发行情况
二、主要创新产品与案例
第四节基础设施类信托产品及业务发展概况
一、基础设施类信托产品发行情况
二、基础设施类信托产品创新
三、基础设施类信托产品发展展望
第五节证券投资信托及业务发展概况
一、证券市场状况
二、证券投资信托产品发行情况
三、证券投资信托产品创新
四、证券投资信托发展展望
第六节信托业务创新及特色发展
一、培训预付金信托创新发展
二、养老信托创新发展
三、物业管理服务信托创新发展
第七节 2022年信托产品创新转型趋势和展望
第四章 2021年泛资产管理市场：严监管与促转型
第一节 2021年泛资管市场：抓住机遇、迎接挑战
一、银行理财：规模持续调整、业务转型升级
二、信托资管：转型成效显著、发展目标明确
三、基金管理：规模再创新高、挑战与机遇并存
四、期货资管：业绩再创新高、规模稳步提升
五、券商资管：收入有所增加、转型持续进行
六、保险资管：持续保持增长、面临崭新环境
七、基金子公司：情况喜忧参半、探索转型方向
八、银行理财子公司：开局即逢转型、发展迎来机遇
第二节 2021年泛资管市场相关政策及解读
一、《理财公司理财产品流动性风险管理办法》
二、《关于规范基金投资建议活动的通知》
三、《期货经营机构资产管理业务备案管理规则》
第五章 2021年信托法规评述
第一节服务信托的规则和实践
一、界定服务信托
二、服务信托的类型
三、用好服务信托，促进共同富裕
四、服务信托的新天地——物业相关服务信托
第二节完善信托法律基础设施建设的新探索
一、《关于在上海开展信托财产查询试点的意见》要点
二、《关于在上海开展信托财产查询试点的意见》的适用范围有限
三、《关于在上海开展信托财产查询试点的意见》适用的交易场景有限
四、欠缺违反查询义务的后果
五、强行要求金融机构查询效率不高
六、财产的原所有人的债权人查询的意义不大
七、《关于在上海开展信托财产查询试点的意见》中的“财产所有人”是谁？
八、小结
第三节行业对类家族信托业务的新探索
一、关于信托产品名称和设立门槛
二、关于“他益信托”属性
三、关于“不可撤销”
四、关于“以主动管理的公募基金为投资标的”
五、暧昧的术语、严监管和自我审查用力过猛
六、将受益人限定在家庭成员是错误的
第四节信托法修改的展望及建议
一、信托登记和信托税制不是修订信托法所能解决的
二、坚持信托法是调整民事、商事和慈善信托基本法的定位
三、受托人义务的规则只可能是抽象性规范，很难达到人们期待的可操作性
四、法院在民事信托领域的管理权增加，信托法的实施离不开司法功能的变革
五、现行信托法存在的不足
六、坚持信托法作为私法的任意性
七、宣传信托法及信托观念
八、一个并非不切实际的期待
第六章焦点探析：日本信托业史上的四次转型及对中国信托业的启示
第一节日本信托业历史沿革及其借鉴启示
一、始于1922年的规范发展转型
二、1948年的信托银行混业经营转型
三、1952—1953年的长期金融功能转型
四、始于1992年的以受益权转换功能为主的转型
五、对中国信托业转型的启示
第二节资管新规背景下中国信托业转型方向及市场机遇
一、“防风险”让位“稳增长”，REITs持续扩容下的新基建投资机会
二、“双碳”目标路线图落实下的新能源加快布局机会
三、资本市场制度改革提速下的权益投资长期向好机会
四、地产“政策底”走向“市场底”下的住宅融资转型商业地产投资机会
五、私行货架固收产品供给不足下的固收+FOF“非标”替代机会
六、银行现金理财整顿下的信托现金管理产品做大机会

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