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中国法院2019年度案例：房屋买卖合同纠纷 - 国家法官学院案例开发研究中心
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2022-02-21 06:08:14
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  • 序
  • 一、商品房预售
    • 2能否依据房产买卖预约合同向开发商要求交付房产
    • 3基于后让与担保签订的商品房预售合同经调解解除是否构成虚假诉讼
    • 4未尽到明确告知义务构成根本违约致合同解除
  • 二、商品房销售
    • 6开发商因“政策不明,正在协调”逾期办理房屋权属证书是否构成违约
    • 7房屋买卖合同与网签合同就争议解决方式有不同约定应如何认定
    • 8开发商逾期办证的违约责任以不超过购房款总额的一定比例为宜
    • 9商品房销售合同面积与实际面积不符时如何处理
    • 10已交付精装修房屋水管冻裂后的赔偿责任认定
    • 11住房限购政策出台导致居间合同无法继续履行应如何处理
    • 12附条件解除合同中对条件的审查与认定
    • 13《合同法》第九十四条第四项中“违约行为”应当理解为订立合同当事人一方的行为违反合同双方之间的约定
    • 14商品房销售合同解除后的法律后果
    • 15商品房销售协议中的本约合同与预约合同的区别与认定
  • 三、二手房买卖
    • 17二手房买卖合同中恶意串通行为与居住权保护的法律适用分析
    • 18二手房买卖违约方未催告时解除权并非不能消灭
    • 19以房屋新政为由要求解除房屋买卖合同的认定
    • 20二手房买卖中因户口迁移迟延引发的违约责任及违约金认定问题
    • 21“一房二卖”中前手购房人的占有权的保护
    • 22替购房人偿还贷款后开发商是否必然可以解除合同
    • 23房屋买卖合同违约责任认定
    • 24合同法定解除权的法律适用
  • 四、农村房屋买卖
    • 26农村房屋买卖合同被确认无效后遇征收,补偿利益应当综合考虑征收政策及实际房屋建设情况公平处理
    • 27农村房屋买卖合同效力认定
    • 28农村居民将其宅基地上所建合法房屋的所有权赠与城镇居民的行为应当合法有效
    • 29以合作开发形式将农民集体用地用于房地产开发经营活动的效力的确定
    • 30宅基地上的房屋买卖合同的效力
    • 31农村房屋买卖合同无效后对损失的处理
  • 五、拆迁安置房买卖
    • 33计算房屋买受人应得拆迁区位补偿款时应当考虑被拆迁人以优惠价格购买安置房屋的实物利益和机会利益
  • 六、公房转让
    • 35涉房改房房地产纠纷的受理
  • 七、房屋买卖代理
    • 37房屋买卖合同中的居间人责任
    • 38无权代理行为的效力认定
    • 39无权代理相对人行使撤销权的必要条件
    • 40中介炒房合同的效力认定
  • 八、房屋确权纠纷
  • 九、定金与违约金
    • 43当事人在违约发生后约定的赔偿款项能否适用违约金调整规则
    • 44商用房逾期交付及违约金的认定
    • 45违约金调整规则的适用
    • 46定金合同的生效条件
    • 47签订数份房屋买卖合同定金数额的确定
    • 48商品房买卖纠纷中定金返还问题
    • 49违约定金与损失赔偿并用时的处理
    • 50违约金与定金能否同时主张
  • 十、房屋借贷与担保纠纷
    • 52买卖型担保的认定及其效力评析
    • 53名为买卖实为借贷时的处理
    • 54为民间借贷设定担保而签订的房屋买卖合同效力
    • 55“以房抵债”型房屋买卖合同的效力认定
  • 十一、其他
    • 57父母处分子女名下房产时“为了被监护人利益”的判断规则及买卖合同效力
    • 58家庭成员之间为孩子上学而签订的房屋买卖合同的效力认定
    • 59借名买房未签订书面协议的事实认定标准
    • 60限购政策对房屋买卖合同效力的影响
    • 61购房人在履约过程中符合购房资格后遇限购令升级对合同履行的影响以及网签合同的性质认定
    • 62改变工业用地土地用途的房屋买卖合同效力认定
    • 63以委托售房方式炒房牟利的法律评价
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