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城市化转型与土地陷阱

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前言从城市化转型看人类社会发展阶段与陷阱
- 第一节比较意义上的中等收入陷阱并不存在
- 第二节中等收入陷阱讨论的积极意义
- 第三节人类真正跨过的几大发展阶段与陷阱
- 第四节城市化转型与成为高收入经济体的密码
- 第五节城市化转型之中与之后的世纪展望
第一章引言：老三农问题的终结与新三农问题的挑战
- 第一节老三农问题和土地问题的历史演变
- 第二节在城市化转型中出现的新三农问题
第二章土地财政的异化与土地权利的分离
- 第一节土地财政的异化
- 第二节土地所有权之争的背后
- 第三节土地开发权与所有权的分离
第三章我国土地财产权和开发权分配的历史沿革和现状
- 第一节历史沿革
- 第二节现状：乱象不可持续，改革不可避免
第四章土地制度改革不同思路评析
- 第一节土地制度改革的政府思路和政策困境
- 第二节土地制度改革的学界主流思路
第五章小产权房失控的困境与保障房的弯路和歧义
- 第一节小产权房问题剖析
- 第二节保障房的弯路和歧义
第六章城乡建设用地增减挂钩与成渝地票试验
- 第一节城乡建设用地增减挂钩的由来、发展与政策效应
- 第二节地票试验的重大突破与致命缺陷
第七章土地开发权的分配：理论与海外实践
- 第一节土地开发权分离的经济学探讨
- 第二节土地开发权与所有权分离的历史过程
- 第三节土地开发权在不同权利主体间的分配
第八章土地征收的法律原则与法律应用
- 第一节法律原则一：“公共使用”原则
- 第二节法律原则二：“公正补偿”原则
- 第三节东亚对土地增值分配的法律实践
第九章传统城镇化向新型城镇化的道路转型———土地、户籍与财税配套改革的总体构想
- 第一节制度设计的指导思想和目标
- 第二节新型城镇化制度框架
第十章结语
- 第一节中国城市化转型道路的选择
- 第二节中国实现城市化转型的三大不利因素
- 第三节中国实现城市化转型的三大有利因素
附录一关于实施新型城市化战略的建议
附录二破除户籍垄断实现人的城市化
附录三城市化进程中楼市的战略定位和制度框架
- 第一节中国房价的国际比较
- 第二节房价飙升溯源
- 第三节供求失衡的症结
- 第四节历次楼市调控失效的原因
- 第五节城市化进程中的楼市发展战略定位
- 第六节楼市制度变革的基本内容
- 第七节房地产税应谋定而后动
附录四城市化过程中楼市政策的中日韩比较
- 第一节中日韩三国城市化发展的高度可比性
- 第二节需求管理：全面向普通自住房倾斜的楼市政策
- 第三节中日韩楼市需求管理的几点对照与启示
- 第四节中国住宅用地供给的演变和困境
- 第五节日本城市住宅用地的正确定位和成本控制
- 第六节韩国对日本经验的借鉴和强化
- 第七节日韩住宅用地供给对中国的启示
附录五楼市限购令的错误与纠正
- 第一节限购令出台后的各方观点
- 第二节限购令政策的两大错误
- 第三节纠正限购令政策的机制设计
主要参考文献
后记

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