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城市化转型与土地陷阱
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附录三 城市化进程中楼市的战略定位和制度框架
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2024-09-26 20:07:06
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专栏目录
前言 从城市化转型看人类社会发展阶段与陷阱
第一节 比较意义上的中等收入陷阱并不存在
第二节 中等收入陷阱讨论的积极意义
第三节 人类真正跨过的几大发展阶段与陷阱
第四节 城市化转型与成为高收入经济体的密码
第五节 城市化转型之中与之后的世纪展望
第一章 引言：老三农问题的终结与新三农问题的挑战
第一节 老三农问题和土地问题的历史演变
第二节 在城市化转型中出现的新三农问题
第二章 土地财政的异化与土地权利的分离
第一节 土地财政的异化
第二节 土地所有权之争的背后
第三节 土地开发权与所有权的分离
第三章 我国土地财产权和开发权分配的历史沿革和现状
第一节 历史沿革
第二节 现状：乱象不可持续，改革不可避免
第四章 土地制度改革不同思路评析
第一节 土地制度改革的政府思路和政策困境
第二节 土地制度改革的学界主流思路
第五章 小产权房失控的困境与保障房的弯路和歧义
第一节 小产权房问题剖析
第二节 保障房的弯路和歧义
第六章 城乡建设用地增减挂钩与成渝地票试验
第一节 城乡建设用地增减挂钩的由来、发展与政策效应
第二节 地票试验的重大突破与致命缺陷
第七章 土地开发权的分配：理论与海外实践
第一节 土地开发权分离的经济学探讨
第二节 土地开发权与所有权分离的历史过程
第三节 土地开发权在不同权利主体间的分配
第八章 土地征收的法律原则与法律应用
第一节 法律原则一：“公共使用”原则
第二节 法律原则二：“公正补偿”原则
第三节 东亚对土地增值分配的法律实践
第九章 传统城镇化向新型城镇化的道路转型———土地、户籍与财税配套改革的总体构想
第一节 制度设计的指导思想和目标
第二节 新型城镇化制度框架
第十章 结语
第一节 中国城市化转型道路的选择
第二节 中国实现城市化转型的三大不利因素
第三节 中国实现城市化转型的三大有利因素
附录一 关于实施新型城市化战略的建议
附录二 破除户籍垄断 实现人的城市化
附录三 城市化进程中楼市的战略定位和制度框架
第一节 中国房价的国际比较
第二节 房价飙升溯源
第三节 供求失衡的症结
第四节 历次楼市调控失效的原因
第五节 城市化进程中的楼市发展战略定位
第六节 楼市制度变革的基本内容
第七节 房地产税应谋定而后动
附录四 城市化过程中楼市政策的中日韩比较
第一节 中日韩三国城市化发展的高度可比性
第二节 需求管理：全面向普通自住房倾斜的楼市政策
第三节 中日韩楼市需求管理的几点对照与启示
第四节 中国住宅用地供给的演变和困境
第五节 日本城市住宅用地的正确定位和成本控制
第六节 韩国对日本经验的借鉴和强化
第七节 日韩住宅用地供给对中国的启示
附录五 楼市限购令的错误与纠正
第一节 限购令出台后的各方观点
第二节 限购令政策的两大错误
第三节 纠正限购令政策的机制设计
主要参考文献
后记
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